茨城県の不動産(一戸建て・マンション・土地)を売る前に

茨木県は人口が全国第11位、面積が全国第24位の平均的な都道府県です。年間を通して晴れの日が多いのですが、冬はからっ風が吹くという気候の特徴があります。筑波山や風光明媚な渓谷など、自然豊かな観光名所は年間を通して観光客で賑わいます。都市部を中心にアジア系、中南米系の外国人が居住していますが、外国人観光客は減っています。メロンなどの農業や、水産業が盛んです。

茨城県の土地事情

※「土地取引規制基礎調査概況調査結果」より

茨城県の土地価格の比較

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茨木県の平均土地価格12.4万円/坪で、全国43位と全国的にも安いといえます。守谷市が24.7万円/坪で最も高くなっています。地域にもよりますが、平均土地価格は守谷市水戸市つくば市取手市牛久市の順に高くなっています。

茨城県の土地価格の動向

バブル崩壊以後、徐々に土地価格が下落していますが、リーマンショックの影響は少なかったようで急落はなく、ここ数年徐々に土地価格が下がり続けています。人口は減少しており、開発が大きく進むことは考えにくいので、土地価格が大きく上昇することはなさそうです。

茨城県の土地の取引件数

ここ数年は年間2200件~2700件程上昇しており、2013年は3万2千件を超えました。土地を売る方も買う方も環境は整っていますので、この先景気の大きな変動がない限り、早めに準備して行動するのがオススメです。

茨城県の住宅事情

茨城県には、県の宅建業協会が運営している不動産無料相談所があります。不動産の売買で困ったことがあった時は、こちらに相談してみてください。

茨城県の住宅価格の動向

マンション、一戸建てとも住宅価格の変動はあまり見られませんが、土地の取引件数は上昇しています。土地価格が下がっている時は買い手が見つかりにくい傾向にありますが、茨城県の場合は取引件数が伸びていますので、土地の状態にもよりますが買い手が見つかりやすいといえます。

茨城県の住宅の取引件数

取引件数に大きな変動はありませんが、新築一戸建ての多くは、土地面積150㎡以上、建物面積90㎡以上と間取りの大きいものが人気で、駐車場は2台可の場合が多く、3台以上可も珍しくありません。マンションは都市部で駅の近い、交通の便の良いものに需要があります。

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