家の売却でよくある質問をまとめてみました

不動産売却のお金の疑問

住宅ローンや売却にかかる費用など、お金に関する疑問を解決します。

不動産の売却は難しそうで不動産会社に任せがちですが、必要なお金を準備できなければ売却できないこともありますので、きちんとお金の知識を身に付けてから不動産会社に頼むようにしましょう。

  • 家の売却時の費用はどれくらい?
    家を売却するにあたって、あらかじめ必要な費用がどれくらいかという算定をしておくと安心ですね。1.仲介業者への媒介手数料 売買契約が成立すれば、仲介業者
  • 住宅ローンの残債を分割で返済することは可能なのか?
    仮に住宅ローンが残っている持ち家を売るとして、売買契約をしてからローン残債が返せないでは済まされないので、そのために価格査定があり、売主は事前に売却金額をある程
  • 転職を理由に、家を手放す時の住宅ローンは一括で返済?
    転職によって家を手放さなければならないとすれば、収入が下がって住宅ローンが支払えなくなった場合か、転職で住めなくなった場合でしょう。いずれにしても家を売却する前
  • 売主から見た瑕疵担保責任とは?
    民法には中古物の売買での定めはありませんが、不動産の場合、中古住宅の売買でトラブルが発生することが多くあります。しかし民法638条には、以下の様に規定さ
  • 家の売却時の代金の徴収は現金?
    不動産の引き渡しです。買主が残代金をすべて支払うことによって、売主は不動産の引き渡しを行うことになります。残代金の徴収時について注意すべきことや、覚えておくべき
  • 家を売却してから、いつまで売主は責任を負う?
    不動産を売却する時には、瑕疵担保責任のことについて説明を受けるものです。売主が負うことになる「瑕疵担保責任」ですが、どういったもので、またいつまで負うべき責任な
  • 離婚の慰謝料として自宅を渡した場合、税金がかかる?
    結婚後に夢のマイホームを購入し幸せに暮らしてきたのも束の間、何らかの事情があって離婚する人もいるでしょう。そして離婚の際には、夫婦で慰謝料や財産分与について、細

売却で損しないために

不動産は非常に高価な資産ですので、売却価格差が100万円以上変わることもよくあります。

不動産会社と一度決めた売却価格はほとんど変えることはありませんので、慎重に決めるようにしましょう。また不動産会社によって設定する売却価格も異なりますので、複数の不動産会社に査定してもらうことが大切です。

売れる不動産・売れない不動産

不動産の状態によっては高く売れる不動産と全く売れない不動産があります。特に土地は田舎になると買い手がいないことも多く、逆に駅近のマンションは築年数が古くてもすぐに売れる傾向があります。

また内覧の準備や買い手の希望に沿うように準備しておくことも大切です。

税金や控除の疑問

不動産の税金や控除に詳しい人はほとんどいません。しかし、税金や控除を調べてから売却を始めるのとそうでないのとでは大きな違いが出てきますので、簡単に勉強しておくことをオススメします。

ここでは色々な事例での税金や控除についての記事をまとめています。